有法律效力。但是，口说无凭，一方失约，另一方没有证据起诉，打官司难以胜诉。法律依据：<合同法>第十条[合同的形式]。网友建议，仅供参考。祝你好运！
口头协议，无证明人无效，需要书面，办理不动产登记手续
应写在判决书上有效
