房改房出售后房产证上还是房改房吗

2024-11-24 22:31:13

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回答（1）：

房改房出售后因补交了土地出让金，变更为商品房了。
　　《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税〔2004〕134号文件规定：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
　　因此，房开企业将原划拨取得的国有土地使用权再转让的，需补交土地出让金或土地收益。需要注意的是，该项国有土地使用权的承受者也应按规定缴纳契税。

回答（2）：

不是。房改房出售后，房产性质就是商品房了，新房产证上没有成本价售房那个长条章了。