还没领结婚证，房产证办理之前可以加名字吗？程序是什么

2024-11-17 08:55:28

推荐回答（5个）

回答（1）：

　　房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
　　第一种情况：房屋有贷款尚未还清
　　如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
　　所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

　　第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
　　夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
　　所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
　　
　　当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

　　第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
　　很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

　　因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

　　但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

回答（2）：

如果还没有办理备案登记之前，是可以增加的，但是必须向开发商报告申请。说明原因！！如果备案登记了，也可以增加，只是手续麻烦很多！必须要撤销以前的备案后，重新签订买卖合同，再备案，就可以了！每个地方都不一样的啊！！

回答（3）：

可以加名字的，但是前提是必须符合当地相关的购房政策，比如：是否可以新购或在买、外地人或本地人的购房资质等是否符合政策要求.
买房程序不变

回答（4）：

2012-1-18 10:58 yanfei_wong | 四级
回答的很好。

回答（5）：

如果是本地人，直接到房管局加名字就可以了，如果是外地人，每个地方的政策是不一样的，扬州是必须在本地交养老保险半年以上，这是2011年的政策，2012 年政策有没有改变就不清楚了，然后两人作为共同买房人签字就可以了，挺简单的。
我是2011年八月份买的房，我是外地的，我男朋友是本地的，当时在房管局的时候我们两的名字都已经写上去了，我也是刚到扬州，但是我们需要贷款在银行那因为我是外地的，又没有交保险没有贷款下来，所以不得以把名字去掉了。。。