1、福田中心区域开发建设日渐饱和，商务区开始西拓、南拓，逐步延伸到车公庙和上下沙片区。
福田的发展日新月异，中心区已经不再只是中轴线两侧的土地——车公庙早就并入继而成为中心西拓的重要区域，中心区南拓、北拓、东进也此起彼伏，而福田上下沙片区则有望打造成福田新的商务、商业及改善居住等复合片区。
2、上下沙片区的产业以高新技术、文化产业为主，打造成为宜居、宜业和宜游的复合功能区。
上下沙片区将建成为宜居、宜业和宜游的多元复合功能区电子和通信设备制造业以及集研发、生产、展示、
3、上下沙片区的旧改体量相当于大冲旧改的2.72倍，岗厦西旧改的5.44倍，是深圳核心区域少有的大规模旧改片区。
上下沙是福田区大型的旧改片区，政府拟投入300亿，总建面350万㎡住宅与412万㎡产业空间，大致是大冲旧改（280万平米）的2.72倍，是岗厦西旧改（140万平米）的5.44倍。
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