房屋租赁合同出租方违约应该怎么办？

生活中人们为了方便学习、生活、工作，暂时又没买房打算一族，房屋租赁在生活中便十分常见。通常在租房过程中，站在租房者的角度来讲总是希望能租到物美价廉的房屋，而从出租方来讲，总是希望提供的物质资源越少越好。很多时候因此会导致一些意见的分歧，从而使得租赁过程洽谈不愉快，甚至产生一定的纠纷。在房屋租赁过程中，出租人一旦发生违约，那么，房屋租赁出租方违约怎么赔偿?租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高，可要求降低。如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。租房违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

如果合同约定面积是70平米，而实际只有50平米，则属于欺诈行为，可以撤销合同，或要求对方补偿。如果双方协商不成的话，可以向法院起诉。
可以请求对方全额退还押金，甚至可以要求其承担因缔约过失造成的直接经济损失。
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深圳陈律师

你必须掌握证据，证明门面确实只有50平米，但即使是这样，你胜诉的几率仍然低。只能怪你当初签合同的时候不够慎重，个人建议想继续租就应该和房东把关系处好，逢年过节多走动。租房和买东西不一样，并不是你消费了就是上帝，因为主动权还是掌握在房东收里。

既然承租方还想继续租房子，如果有证据证明房屋面积与合同约定不符，就可以起诉，要求出租方承担违约责任，将以前多交的房租退还，并按实际面积下调租金。