土地性质是否可以变更？工业用地变为商业用地难度在哪？

1，可以但是一般 比较难。
2， 一般来说，规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。 1.变更肯定要有依据的，这属于修改控制性详细规划。 修改控制性详细规的，组织编制机关应当严格按照依据来变更。
3， （1）改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。（ 2）、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖 。

1、要变更土地性质，首先需要规划局通过审批，然后需要国土局审批通过，最后才能进行土地评估、补交土地出让金、 最后换发土地证。
2、工业用地通常和城市规划有关，牵一发而动全身。故工业用地要变更为商业用地，在审批方面会遭遇很大的关卡。

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

工业用地如何申请转为商业用地的全部内容，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

可以变更，关键在于国土局是否同意

主要难度还在于“沟通”。

土地性质变更，首先，规划局通过审批；
第二步，国土局审批通过，
第三步，进行土地评估，补交土地出让金。
最后换发土地证。