《二手房买卖合同》文本

　　二手房买卖合同

　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙悉团方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面睁兆通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十睁早橘一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条双方约定的其他事项：

　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

　　身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________

　　地 址：___________________ 地 址：____________________

　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________

　　电 话：___________________ 电 话：____________________

　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________

　　身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________

　　见证方： 鉴证机关：

　　地 址：

　　邮 编：

　　电 话：

　　法人代表：

　　代 表： 经办人：

　　日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日

二手房买卖合同

　　本合同双方当事人：

　　卖方（以下简称甲方）：
　　（本人）（法定代表人）姓名： 国郑仔籍：
　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：
　　地址：
　　邮政编码： 联系电话：
　　委托代理人： 国籍： 电话：
地址： 邮政编码：

　　买方（以下简称乙方）：
　　（本人）（法定代表人）姓名： 国籍：
　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：
　　地址：
　　邮政编码： 联系电话：
　　委托代理人： 国籍： 电话：
地址： 邮政编码：

　　第一条　房屋的基本情况。

　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；位于第 层，共 （套）（间），房屋结构为 ，建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），房屋用途喊运汪为 ；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为 。

　　第二条　房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的± ％（不包括± ％）时，房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的± ％（包括悄粗± ％）时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：

　　1．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。

　　2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3． 。

　　第三条　土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为 ；土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为 ；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

　　第四条　价格。

　　按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米 元，总金额为（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

　　第五条　付款方式。

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整，并应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条　交付期限。

　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。

　　第七条　乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。

　　1．终止合同，乙方按累计应付款的 ％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2．乙方按累计应付款的 ％向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3． 。

　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算；自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。

　　1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的 ％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2．甲方按乙方累计已付款的 ％向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　3． 。

　　第九条　关于产权登记的约定。

　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 ％赔偿乙方损失。

　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

　　第十五条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

　　第十六条　本合同（经甲、乙双方签字）（经 公证（指涉外房屋买卖））之日起生效。

　　第十七条　本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：　　　　　　　　　　　　 　乙方（签章）：

甲方代理人（签章）：　　　　　　　　　　 乙方代理人（签章）：

　　 年 月 日　　　　 　　 年 月 日
　　签于 　　　　 　　　签于

　　附件一：房屋平面图（略）
　　附件二：室内附着设施（略）

房屋买卖协议书

甲方（卖方）： （手印）性别： 身份证号：
住址： 电话：
甲方银行账户：
乙方（买方）： （手印）性别： 身份证号：
住址： 电话：

甲、乙双方就房屋买卖事项经协商一致同意签定房屋买卖契约条款如下：
第一条：甲方自愿将自己位于贵阳市 ______________________________ 、产权人：______ 、建筑面积：____________、产权证号： __________________ 的房屋出售给乙方。
第二条：甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币大写：___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写¥______元整)。（按套计算）。付款方式如下：
1：甲方收取乙方交来的购房定金为人民币大写___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写¥______元整)，届时此定金冲抵房款；以银行转账方式支付给甲方名下银行账户。
2：甲、乙双方约定于 ______ 年______ 月______ 日前办理房屋产权过户（房屋产权交接）手续，同时乙方将房没简款人民币大写：___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元枯袜裤___角___分(小写¥______元整)。以银行转账方式支付给甲方名下银行账户，甲方须义务协助乙方办理相关过户（交接）等手续。
3:甲、乙双方约定于_____年___月___ 日前将上述房屋移交给乙方，甲方应将该房屋的水、电、气、闭路电视、物业管理费及所有与该房产相关的费用全部结清并过户到乙方名下，单据交乙方确认。甲方全部迁出户籍后，经乙方确认后，乙方应将该房的尾款人民币大写：___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写¥______元整)。以银行转账方式当日支付到甲方名下银行账户。
4：在交易过程中产生的所有税、费按相关部门规定全部由 ______________________________ 第三条：上述成交价包括该房屋的现有装修设施、水、电、气闭路电视的配套费用。
第四条：甲方确保该房产可进行市场交易，手续齐全；确保该房产没有设定任何形式的抵押、担保、保全、留置、也未被查封；甲方对该房产享有完全的处分权，房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索；并征得（夫妻）及该产权的其他共有人的同意。甲方向乙方介绍房产情况，真实，准确，不得故意隐瞒房屋质量问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，如果因此出现任何形式的争议，给乙方造成实际损失，乙方有权要求甲方赔偿；甲方将该房屋移交给乙方时，应将该房屋的水、电、气、闭路电视、物业管理费及所有与该房产相关的费用全部结清，单据交乙方确认。好指同时甲方在移交房屋时应不损坏现有的装修和其他配套设施。
第五条：甲方在移交房屋时应将该房户口及其家庭成员，其所抚养人员全部迁出 。甲方保证在办理完过户手续之日起 15 日内，将房的所有户口迁出，逾期超过 15 日，乙方每日按已付款的1‰（千分之一）收取违约金。
第六条：违约责任，如甲方中途违约不卖，应在违约之日双倍返还乙方定金，乙方中途违约不买，则定金不予退还。
第七条：本协议履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成的，因甲方中途违约，甲方愿承担乙方通过诉讼等方式所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等其他费用；若因本合同发生争议，由乙方所在地有管辖权的法院管辖。
第八条：甲方确认以 省 市 区（县） 地址作为相关通知及诉讼等材料送达地址；若发生地址变更，应向乙方书面提供新的送达地址。
第九条：本协议一式四份，经甲、乙双方签字即产生法律效力。
备注：1、本协议中空格处为直接填写。2、如正文与补充协议发生冲突，以补充协议为准。3、装修设施包括：地板、墙裙墙纸、窗户窗帘、护栏、灯具及电路开关、门、橱柜、灶台及灶、抽油烟机、浴霸、盆池、水龙头等；‚配套设施包括：水、电、气、宽带、有线电视、暖气等。
1、甲方在签定本协议后，不得以任何理由停止出售该房屋（因国家政策不允许上市外）否则甲方以双倍定金返还予乙方。
2、因乙方原因致使本协议不能履行的，甲方有权保留乙方支付的定金。
3、房屋的门、钥匙、挂钩、窗子、窗帘、灯饰、鞋柜、衣柜、厨房里的厨柜、抽油烟机、厕所里所有设施、马桶、太阳能、各种线路管道、水笼头等房屋部件为出售房屋的附带财产，甲方不能带走。
备注： 乙方每笔支付款，甲方需出具本人签名及手印的收条证明给乙方。

甲方（签章手印）： 乙方（签章手印）：

签约时间： 年 月 日

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关纯培者证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称中尺的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经做薯济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。