德国留学在德国租房子需要注意哪些问题

2025-03-11 04:10:31

推荐回答（2个）

回答（1）：

租房攻略一：走出误区，合理找房

很多留学生初赴德国，不熟悉德国城市情况，尤其是身在国内的新生很容易陷入一个找房误区，即必须要找到离学校很近的房子，而将一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋统统排除在外。这种想法一方面大大提高了找房难度，另一方面缩减了选择范围，导致租房者与优质住房失之交臂。事实上，靠近校区的住房租金一般会比同类房屋高出不少，有的位于城市中心，平日里车水马龙噪音不断;而一些离学校和市中心稍远的住房，其租金往往较低，周边环境宜人，而且德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷。

租房攻略二：找对渠道，省时省力

校园内公告板上的消息往往比网络上的更有针对性，一般是校内学生转手出租房或者短租房，安全性和性价比一般都比较高，市内的小广告也常常包含了网络上没有的租房信息;委托熟悉城市情况并有多年生活经验的熟人帮忙找房也是行之有效的方法之一，省时又省力;网络上的信息虽然庞杂，但是相对全面，往往带来意外惊喜;而委托中介稳妥高效，可以作为有力的租房保障。以下通过对不同找房途径进行优劣势比较同时给出具有针对性的建议以帮助大家避开找房“陷阱”。

租房攻略三：了解房东喜好，克服文化障碍

中西文化差异甚大，个人的品味、爱好和价值取向也是大有不同。很多情况下，文化背景和生活习惯的不同可能造成双方的诸多想法南辕北辙。所以，能够了解德国房东的好恶，尤其是他们对房客的居住要求，对于建立与房东之间的良好关系，妥善解决可能产生的租房问题或矛盾，具有十分重要的意义。

攻略五：仔细阅读条款，签订租房合同

租房合同是租赁过程中最为重要的一环，一方面它宣告租赁关系正式生效，另一方面它规定了租赁双方的权利和义务，为今后各项问题的解决提供参考依据。一般情况下，租房合同有房东起草，所以就更需要房客逐项阅读合同中的条款，尤其是有关租金、附加费、押金、房屋设备、解约期等重要款项，如有异议一定要在签约前和房东沟通协调，确保自己的权益不受损害。在个别情况下，房东没有在第一时间提供纸质合同，而是用口头协议的方式确定租赁关系，这个时候租房者一定要保存好与房东之间的通讯记录(如短信、E-Mail等)，在口头协议后务必写信落实。

合同一旦签署即使生效，也就表明租赁双方同意了合同中的所有规定。这个时候如果再提出异议，可能就很难对合同进行改动了。所以，对于合同的所有疑问务必要在签约前提出。

攻略六：检查家具设施，完成房屋交接

入住前的最后一步就是检查家具设施，完成房屋钥匙的交接。不要以为这是一项可以轻松完成的任务，为了避免日后与房东间在家具设施方面产生矛盾，房客一定要在入住前仔细检查屋内的各种电器、家具等，确保每一个都可以正常运作：例如，抽水马桶能否正常冲水，淋浴喷头是否有堵塞，所有电灯可以正常开关等等。同时检查墙壁上有无霉菌，门窗有无安全隐患。如果发现问题，要在第一时间通知房东进行整修，一旦入住，致使房屋及设备损坏的责任将有可能全部由房客自己承担。

回答（2）：

1.到APP immowelt 上了解价格
2.看好冷暖租和附加费用和停车费，注意⚠️电费给Stadtwerke，房子面积地址
3.注意押金：2倍房租（正常）
4.租房权利，我租的房子合同上写：4年内不可长房租及赶房客，退房要前3个月提出
5.拍照⚠️：电表（去Stadtwerke登记一下，提供照片，有些黑心房东....你懂的），水表，暖气表，原家具（一般没家具，可能连灯座都没有）
6.确定：Hausmeister,Vermieter,Mieter,Nachmieter
是谁，可住几人⚠️2房东是违法的
7.了解清楚：签字日期及收费日期，地点，时间
8.拿钥匙
其他⚠️⚠️：我不相信小广告，便宜往往会承担很多的风险，不经意间拍下房东照片（以防欺诈），全程录音，说清自己和问清交易人的名字，拿齐钥匙，检查房间厕所是否有摄像头（一旦发现立刻报警，可用塑料袋，以防指纹丢失）
番外⚠️⚠️：以防欺诈！德国并不像想象中的那样安全Z.B.：一个中年男子冒充政府调查员来我家询问我爸工作环境，我冒充我爸，并且录音，（一开始我就怀疑他是假的，因为他不是纯种德国人并且发音不标准），所以假装听不太懂德语，并反问他的单位、名字、目的，和名片，等我得知他不在本地的时候，我的怀疑就更加严重。后面他问我现在干什么工作，我说我是学生啊？这把他给造懵了，他问：你爸呢？我假装听错了说：哦，你问我爸啊，我爸没下班呢。后面他也没问出什么。隔天我去警局，把事情说了一边，警察说没有这号人地址也是假的。我**就呆立当场了。所以以后我对不认识的人不开门，试问如果我是个女的，会不会被....../越是发达的地区骗术就越高明，谨慎点好。
租房愉快

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