楼主好,您家卫生间往您楼下的住户卫生间漏水,责任属于您。像您说的您楼上的住户卫生间漏水到您家卫生间里面,是属于你家楼上住户的责任。
1、建议找您家楼上的住户,处理,当然了,处理漏水,也需要您家配合,楼上住户,楼上住户需要到您家查看楼板漏水的地方,后好作出修复。
2、您家楼上住户不处理,您在找物业公司,您提到物业说跟您家楼上的住户没有关系,而您家的漏水漏到下面,下面的住户又要找您,说这是您的责任。这很明显是不符合情理的。
3、隔壁在没有动工装修前,房子不漏水,也是因为隔壁施工装修后,才出现这样的情况,可以把情况跟物业的说一下,让物业公司跟施工单位交接。
4、这些都没有作用的话,可以找您们片区的管委会,片区政府,都不愿意搭理您的话,可以拖一下,拖个半年的时间都没有关系的。要是拖不了,可以到法院起诉楼上,和造成漏水的施工单位,当然需要有确凿的证据证明是施工单位后期装修引起的。拿起法律武器保护自己的合法权利,是最理智的。
这个图的漏水很明显是卫生间防水没做好,特别人管子周围,这也是最容易漏的地方,这个责任完全属于楼上的。很明确,没有什么可争议的。
从图片看有二个原因:1、埋入楼板的(无论供水还是排水)管道有二种方式,一是在浇灌楼板时预埋止水套管,安装排水管时穿过预埋的套管,再在二管之间的空隙用防水材料堵实,(你家显然不是这样做的,建造房屋时,在给、排水施工图的总说明上。凭介绍信或房产证去城市建设档案馆应该可以查到,竣工图按规定必须存档的。);二是在浇灌楼板时留个洞,待管道安装完后,再用水泥砂浆补管道与楼板的空隙(注意,绝大多数排水管漏水就出在这儿),无论以前或现在,排水管常用的就铸铁管和PVC管,铸铁管因“翻砂”而成,外表粗糙,与砼的粘结较好,一般很少会渗水,而PVC管不同了,不但表面光滑,更重要的是因为与砼的弹性模量相差太大,表现为热涨冷缩时的量差很大,收缩时与楼板砼脱开形成缝隙(水就是从这缝隙中渗下来的),现行规范规定,这个修补应当分二次进行,并且在修补完成后必须蓄水试验确认不渗漏后才算合格,2、是楼上人家的排水不畅或者地砖间空隙嵌缝不实使水渗入基层,于是,这局部积水就通过这排水管道与楼板间的缝隙造成了你现时状况。
但是,无是哪种原因,都不关你事:1是房屋建造单位的事(建筑法规定,防水保修期为5年),
2也是建造单位没有按规范施工。
你可以找所在地的“建筑工程质量安全监督站”,要求鉴定等等,甚至可以提出索赔。
卫生间漏水一般分为以下三种情况
第一,进水管漏水,表现为楼下一直地滴水,不用水的时候水表也会缓慢的走动
第二,排水管漏水,表现为楼上卫生间不用水的时候基本没有滴水,用水的时候楼下漏水比较厉害
第三,防水层破坏或者地面渗水,卫生间用水的时候才会有,一般滴水不会很厉害,或者只是有阴水
水管的问题没有很好的解决办法,只能砸开地面治理
防水层的问题是不需要砸开处理的,把地面治理好就行了
水管漏水不是防水的问题,具体解决方法可以点击用户名随时跟我们联系
这是楼上的防水失效了,要重做防水,你在楼下是不可能处理得了的哈朋友,你还是到楼上去协商找原因吧