请教：公积金还款问题。

2024-11-08 11:02:15

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回答（1）：

按照现行5年期以上的公积金贷款基准利率年息4.9%计算， 20年20万按月等额本息还款月供应该是1308.89元。

计算公式：　每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款总期数]÷[（1+月利率）^还款总期数-1]

（^ 为乘方）

公积金贷款20万元，期限16年，月供1504.84元。

各银行的网站上都有标准的贷款计算器，你可以用来计算。

最低还款的计算公式较为复杂，这里不好写见图片：

R — 月最低还款额；

P — 贷款本金；

P 0 — 根据房屋折旧情况，最后一期前应偿还的贷款本金；

I — 贷款的月利率（该利率在计算月最低还款额时使用）；

n — 贷款年限。

（注： P 0 是在综合考虑房屋折旧率、贷款风险度、利率风险等几项因素基础上确定的。）

回答（2）：

月均还款额度是将你的20万分成了240个月，然后每个月加上利息，说简单点就是每月还款=本金/240个月+本金*利息/240个月