二手房买卖，我是卖方，买方贷款买房。总房款60万，首付款8万。他去银行评估房价70万，申请贷款52万。

回答如下；
你是上家，他首付8万后，余款要等贷款发放后才能给你，而贷款的发放必须将所购的房子做抵押登记（抵押给银行）后才能办理，所以这个程序是对的。
为了防止不测，在房屋买卖合同中的付款条款中，应该写明付款方式及违约责任。
一般的大城市对这种二手房交易，交易资金由一个专门的机构照管的（该机构一般设在房地产交易中心），等房证过户后，监管机构将款项划至（上家）卖房人。

我也是一名房产工作人员，假如你卖的是到手的价钱，税费你什么都不用管的话，这就是你要干的事
你的交易流程
1.签订正式的买卖合同，（注意：不是买卖协议）他给你首付后
2.你这个房子有贷款的话，那你就拿着首付去付还贷，假如没有的话，这一步就可以不用做了
3.然后你就什么都不要做了，到最后到交易中心过户签字
（他要申请贷款的话只要拿着买卖合同和就好了）
买卖合同是1式六份的，但是他是中介的话，那就一试5份就可以了

商品房贷款交易流程是这样的：
1、签约完成
2、贷款相关咨询
3、银行面签（买卖双方到银行）
4、房产评估
5、资料齐全报银行审批（双方的）
6、银行批贷
7、办理过户手续
8、银行放款(直接放款给业主)
9、领取产权证办理抵押登记

在整个过程中都必须有你的参与，期间也要向银行工作人员问清楚。
另外提醒你一句，跟中介打交道多张个心眼！！

我给你最简单最易懂的回答希望给分

买方审批贷款 批过后 你们双方去做资金监管（总房款60减去8万减去贷款额度=资金监管额度） 过户 买方拿到产权证后解除资金监管（你的部分房款到手了） 然后买方抵押 你就等着拿钱 OK

银行的一般贷款要求是面积大于60平方米，房龄小于15年。