一 2005买入的房屋：
10万首付，剩40万按揭贷款，每年应还金额为（1+5.31%）的15次方、乘以40、再除以15--①
二 2007年底买入的房屋：
1. 36万首付，与84万；其中，84万中有30万为公积金按揭贷款方式，其每年应还金额 为 （1+4.85%）的20次方、乘以30、再除以20---②
2. 余下的54万仍为按揭，每年应还金额为（1+5.81%）的20次方、乘以54、再除以20----③
三 综上两项，便有：到2007年12月31号时，①已经付了3年，及已经付了3*①元钱；对于②③来说，则只是付了一年的款即为②元和③元。那么，在资产负债表中的贷款未尝余额就应当是：总的应付款-（①*3+②+③）， 如果没错的话，这值就是等于1147119；而现金流量表中的按揭还贷额119590应当是这样算出来的=①+②+③。
注：总应付款你如果耐心看了以上的内容，应该知道从何而来的。
我只能这么表述了，也没有科学计算器，不能验证，不过思路应该是没错的吧。希望对你有帮助。
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