卖二手房，是按房产证上的建筑面积算，还是实用面积？应有哪些特别注意的事项？

买卖二手房，一般均按房产证上的建筑面积算。
注意事项有：
一、产权有没纠纷，有没抵押；
二、签订买卖合同和清慎的人是不是产权证本人；
三、房子的车周有没有自己特别不喜欢的设施：如公正哪共厕所、对窗或门的电线杆等
四、房子是否出租，出租的话房客的处理问题
五、有没唤敬有拖欠物业管理费等
六、房屋买卖合同中应包括车棚、车库、车位等附属设施，装修房应对所装修的东东有个约定
等等

以房产证上的面积来操作的。
卖方注意事项：
1、合同条款的解读；
2、买方购房条件（限购政策、贷款还涉及个人征信）；
3、房屋附属设施：家电、家居、车库、车位的归属；
4、产生的物业费用时间以及归属；兆态
5、肢手交易税费的归属。

流程：
草签、网签、资金托管、贷款（全款）、贷款下发、过户、缴税、领取新产权历猜嫌证、领取房款、物业交割。各地流程不统一，但以上都是需要做的步骤。

卖二手房，是按房产证上的建筑面积算,但是使用面积的大小当然会影响房产的价值了

楼房中的一套房屋的面积包括使用面积和公摊建筑面积，这两项樱郑加起来就是房屋的建筑面败碧积，不存在只卖使用面积不卖公摊脊枯颂面积的。

一般是看产证上的建筑面积的。