我和我老公最近签署了不动产买卖合同，买的是二手房，并且找的中介，现在卖家反悔不卖，我们如何起诉？

根据中华人民共和国合同法、民法通则：你是买方已付定金，法律上你已履行了合同义务，但是你没有说明买卖双方谁中止履约？卖方为什么不退还定金？如果是你不买了，那么卖方可以不退还定金1万元作违约金；如果是卖方不卖了，卖方双倍退还2万元作违约金。1、根据你的描述9月1日后你可以进入诉讼程序，因为9月1日前没有超过合同规定的时效，2、如果你胜诉，卖方不履行，你需要申请法院强制执行至少一个月，你此案的法律事实简单，法院可以进入快速审理程序，一般不会超过一个月。

合同里面的违约条款里面应该会有约定，一方违约要书面通知另一方，如果没有书面形式的通知，那起码也要买卖双方和中介三方一起面谈这事，起码有中介作为见证方来证明卖方不卖这事，同时也要按照合同里面的日期约定来界定是否违约，所以你们要起诉是应该等到9月1日以后的，你们现在可以给卖方发函催办，对方仍没有积极配合办理相关事宜，到期就算违约，这种民事诉讼从起诉到立案不会要太长时间，因为合同白纸黑字证据确凿还有中介作见证，如果卖方不履行判决那就申请法庭强制执行，首先冻结他的房产，申请财产保全

1.起诉期必须是等到9月1日协议约定时间之后。
2.打官司是一个复杂的过程，请衡量下所花费的时间以及人力成本是否合算。被诉方可能提出的不履行约定的各种理由，应提前做好分析以及应对方案，中介有责任帮你讨回违约金，可以将中介也作为被告，能协商解决最好协商，最好找专业律师帮你做这件事。

如果对方明确表示不履行主要义务，如不打算卖了（可要求其书面通知或录音），收到通知或取得录音材料后，就可起诉。你的诉请可以是解除合同，并双倍返还定金及违约金；或者要求对方继续履行合同，办理过户手续，承担违约责任等等。
法院适用简易程序的，自立案之日3个月审结；普通程序为6个月。法院判决生效后，房东仍拖欠，可申请强制执行，法院会查封、冻结、扣押他的财产。

最好协商，一万元这个你不一定耗的起。如果你有时间到无所谓的。
法院受理还要协商都是一样的。