有第一套房，还未交房，契税也未交。又买了第二套房（二手房），这房的契税怎么算

2024-11-27 15:46:01

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回答（1）：

先过户的按第一套房办理。

交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。

购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。

回答（2）：

现在不提首次购房了。
现在提的是唯一住房。

如果你是同时购买的两套房，有一套可以享受。
可是按照你的说法，第一套你已经备案，第二套房你办理过户的时候会到房管局查询你的房屋权属情况，查出来你肯定是有房子的，这样你就享受不到任何优惠政策。

回答（3）：

应该是正式办房产证时交契税，第二套房对契税来说就是第一套房。
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。