没办房产证，房屋过户费怎么算

我已经办按揭了，但还没办房产证，怎么算过户费？急

2024-12-03 15:02:07

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回答（1）：

没有产权证是不能过户的，等产权证下来后才能办理过户手续，办理过户时产生的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

回答（2）：

收费标准不是国家统一，是有地域差别的。我们商丘的收费标准是：交易服务费每平方米8.75元，登记费60元，维修基金按购房款的1.5％计算，契税：如果是第一交购房，90平米以下按房价款的1％计算，90－144平米之间按购房款的2％计算，高于144平米的按购房款的4％计算。

回答（3）：

过户跟按揭是两个概念跟你的过户费没关系
你在过户前只办理了银行面签到银行批贷的手续

过户费在国内一般都是 5.5%左右的营业税，1%个税，3%契税，上下浮动不大（按照过户价格算）
因为房产在国内归类于商品，所以房本满五年的可少征收一部分营业税，