退房违约金怎么算

什么退房违约金？
是业主不卖了违约还是业主卖了房但是没有办法交房给拖延时间的违约金？
1：如果是业主不卖了：守约方可以选择定金罚（交多少定金赔多少违约金，比如1W定金那么赔2W）或者房价的百分之0到百分之二十（以合同上面注明为主，不能超过房价百分之二十）。
2：业主卖了后不能按时交房：守约方可以要求业主赔偿，每日以房价的万分之1到万分之5来赔偿（以合同上为主，最多不能超过万分之五）

房屋买卖合同没有法定违约金。当事人可以自行约定。
就你目前这个情况，退房可能性极小，因为按揭和备案已经办理。
只能有两个选择：第一，从其他亲友那里借钱还贷，同时想办法多挣钱，熬过去，房贷一般是逐年递减的，以后压力就没那么大了；第二，转手卖给别人，但相当麻烦，因为要办理转按揭、更名等手续。

已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话，你们合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务。

现在是你本人要违约，在卖方没有过错且你本人又没有正当理由的情况下，你当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般就是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并要求你赔偿违约金（你可以算一下违约金多少）。

还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说你单方解除合同，需要承担的违约责任（有的合同会约定合同总价款的10%）。

你们合同都已经签订了，1万块钱不应该再是定金了（定金一般在预定协议中体现），相当于预付款。能不能拿回这个钱，要看你的谈判水平了，否则了这个钱过过可能都不够支付你应该承担的违约金了。

如果买方支付了定金的，卖方应当按照双倍定金支付违约金。