与非房东签订的房屋租赁合同，是否有效。

　　如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的；如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。
　　在签订合同时，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，或者直接征得原房东的同意后再签合同。
　　《合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

你们合同有效与否取决于B是否追认，她追认就有效，不追认就无效
你可以积极去联系B一下，催告她追认。如果AB真是姐弟，问题不大。
当时你签合同时应查阅相关房产证之类~~你没做，所以导致今天的结果
你应直接找B，她同意就让她在你们的租赁合同上签字，她不同意，你就可以去找A，要他承担缔约过失责任。

如果他没有取得房东的授权，你们的合同是不受法律保护的，合同无效。但是不代表你的权利消失的，你还可以要求他返还房租的

要看房产证上谁是户主。房产证上是A，你与B签了合同，肯定不受法律保护。如果你和房东签订合同时，在协议上写明是A委托B出租房屋的，那就受法律保护了。