为什么买卖合同和租赁合同可以一起签或者同时签?

2024-10-31 02:19:53

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回答（1）：

买卖合同法

sale，contract of

出卖人将财产交付给买受人所有，买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖合同法的法律特征包括：①财产所有权由出卖人转移给买受人，这是买卖合同法的主要法律特征，也是买卖合同法的主要法律后果，故买卖合同法是民事主体取得财产所有权的重要手段。②买卖合同法是有偿的双务合同法。买受人以支付一定价款的义务，取得买卖标的物的所有权；出卖人也因为有收受相对应价款的权利，而失去了其出卖财产的所有权。买卖合同法属诺成合同法。除法律或合同法另有规定外，买卖双方意思表示达成协议时，无须交付实物，买卖合同法即告成立。在买卖合同法中，出卖人的主要义务是：将标的物及其财产所有权转移给买受人；保证标的物的质量符合标准。买受人的主要义务是：按规定数额及期限支付价款；按规定受领标的物。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

回答（2）：

仅供参考
我的看法跟楼主的相同，我认为出租人在没有同你解除合同的情况下,又擅自将出租给你的房屋出卖给他人，其行为已经违反了你们在合同中的约定，应当属于违约行为。依据《合同法》第二百三十条
“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定，出租人应当对因此承担违约的全部责任，如果给你造成损失的，还应当赔偿损失。
你应当首先同出租人协商解决，协商不成可向人民法院起诉，要求人民法院依法撤消出租人与他人违法成立的买卖关系，按照以上规定，由你优先购买。

回答（3）：

问的是什么意思~~不是很明白~~

不过一样东西~~同时买卖和租赁~在实际操作是不行的~~但有种合同叫做融资租赁合同~~这个合同同时具有买卖和租赁的属性

回答（4）：

当然