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非购房人持有购房合同复印件及合同人身份证复印件就可以办理房屋合同更名么

2025-03-30 01:52:34

推荐回答（5个）

回答（1）：

　　不可以，必须要进行原件的检查和必须要本人签字，若本人不能到场，一般需要本人授予的委托书方可。
　　购房合同可以更名吗?
　　购房合同是否可以更名需要确定合同是否已经备案，如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
　　购房合同更名的两种情况
　　一、预售登记前
　　购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
　　如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
　　二、预售登记后
　　购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
　　实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
　　购房合同更名费用
　　收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
　　开发商说收取手续费他们也有自己的苦衷，开发商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用：
　　一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。
　　二、防止少数“炒家”到处炒房子。
　　三、如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名。因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。
　　四、不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手买卖，这样会影响二手房市场。
　　五、防止内部销售人员从中渔利，假如不收取更名费，已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。
　　购房合同更名注意事项
　　更名风险不容忽视。合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
　　如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

回答（2）：

根据法律规定，未取得房产证的房屋是不能进行交易，待你取得房产证才可以进行交易。
但是不晓得你是不是购买的一手房，如果购买的是一手房，如果有关系，可以就合同进行直接更名，就是开发商取消跟你的买卖合同，跟他签订新的买卖合同，按照原价格出售。
第二种方案是：你可以跟你的朋友先签署一个期房预售买卖协议。我的百度文库里又个版本，你可以下载来看看。
然后待你取得房产证，将这个期房预售合同收回，签署新的买卖协议，房地产买卖协议一般是房管局提供的。要签这个版本，然后去房管局办理过户、缴税等相关事宜，此时才能完成更名。
你放心，他拿着你的购房合同是不能到房管局直接变更更名手续的，按照法律规定，如果房管局相关工作人员未经你的同意，直接更名，给你造成的损害，要承担相应的损害赔偿责任。

回答（3）：

不能，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了！

回答（4）：

理论上是不能的过户时必须双方当事人在场

回答（5）：

办理房产更名需要的文件大概有：房产证原件和复印件（没出房产证的要购房合同，委托书，公证书）还要双方的户口本原件和复印件，结婚证/未婚证/离婚证，合法的身份证/军官证/回乡证/护照/香港身份证/台湾身份证原件和复印件，要本人去房管局签名，不然的话，应该办理不了更名的

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