按目前15年期商业贷款利率6.8%计算
一、等额本息法每月应还款1269.39元
二、等额本金法，每月还款如下
第1月 1604.78元
第2月 1600.28元
第3月 1595.77元
第4月 1591.27元
第5月 1586.77元
第6月 1582.27元
第7月 1577.77元
第8月 1573.26元
第9月 1568.76元
第10月 1564.26元
第11月 1559.76元
第12月 1555.26元
第13月 1550.76元
第14月 1546.25元
第15月 1541.75元
第16月 1537.25元
第17月 1532.75元
第18月 1528.25元
第19月 1523.74元
第20月 1519.24元
第21月 1514.74元
第22月 1510.24元
第23月 1505.74元
第24月 1501.24元
第25月 1496.73元
第26月 1492.23元
第27月 1487.73元
第28月 1483.23元
第29月 1478.73元
第30月 1474.22元
第31月 1469.72元
第32月 1465.22元
第33月 1460.72元
第34月 1456.22元
第35月 1451.71元
第36月 1447.21元
第37月 1442.71元
第38月 1438.21元
第39月 1433.71元
第40月 1429.21元
第41月 1424.70元
第42月 1420.20元
第43月 1415.70元
第44月 1411.20元
第45月 1406.70元
第46月 1402.19元
第47月 1397.69元
第48月 1393.19元
第49月 1388.69元
第50月 1384.19元
第51月 1379.69元
第52月 1375.18元
第53月 1370.68元
第54月 1366.18元
第55月 1361.68元
第56月 1357.18元
第57月 1352.67元
第58月 1348.17元
第59月 1343.67元
第60月 1339.17元
第61月 1334.67元
第62月 1330.16元
第63月 1325.66元
第64月 1321.16元
第65月 1316.66元
第66月 1312.16元
第67月 1307.66元
第68月 1303.15元
第69月 1298.65元
第70月 1294.15元
第71月 1289.65元
第72月 1285.15元
第73月 1280.64元
第74月 1276.14元
第75月 1271.64元
第76月 1267.14元
第77月 1262.64元
第78月 1258.14元
第79月 1253.63元
第80月 1249.13元
第81月 1244.63元
第82月 1240.13元
第83月 1235.63元
第84月 1231.12元
第85月 1226.62元
第86月 1222.12元
第87月 1217.62元
第88月 1213.12元
第89月 1208.61元
第90月 1204.11元
第91月 1199.61元
第92月 1195.11元
第93月 1190.61元
第94月 1186.11元
第95月 1181.60元
第96月 1177.10元
第97月 1172.60元
第98月 1168.10元
第99月 1163.60元
第100月 1159.09元
第101月 1154.59元
第102月 1150.09元
第103月 1145.59元
第104月 1141.09元
第105月 1136.59元
第106月 1132.08元
第107月 1127.58元
第108月 1123.08元
第109月 1118.58元
第110月 1114.08元
第111月 1109.57元
第112月 1105.07元
第113月 1100.57元
第114月 1096.07元
第115月 1091.57元
第116月 1087.06元
第117月 1082.56元
第118月 1078.06元
第119月 1073.56元
第120月 1069.06元
第121月 1064.56元
第122月 1060.05元
第123月 1055.55元
第124月 1051.05元
第125月 1046.55元
第126月 1042.05元
第127月 1037.54元
第128月 1033.04元
第129月 1028.54元
第130月 1024.04元
第131月 1019.54元
第132月 1015.04元
第133月 1010.53元
第134月 1006.03元
第135月 1001.53元
第136月 997.03元
第137月 992.53元
第138月 988.02元
第139月 983.52元
第140月 979.02元
第141月 974.52元
第142月 970.02元
第143月 965.51元
第144月 961.01元
第145月 956.51元
第146月 952.01元
第147月 947.51元
第148月 943.01元
第149月 938.50元
第150月 934.00元
第151月 929.50元
第152月 925.00元
第153月 920.50元
第154月 915.99元
第155月 911.49元
第156月 906.99元
第157月 902.49元
第158月 897.99元
第159月 893.49元
第160月 888.98元
第161月 884.48元
第162月 879.98元
第163月 875.48元
第164月 870.98元
第165月 866.47元
第166月 861.97元
第167月 857.47元
第168月 852.97元
第169月 848.47元
第170月 843.96元
第171月 839.46元
第172月 834.96元
第173月 830.46元
第174月 825.96元
第175月 821.46元
第176月 816.95元
第177月 812.45元
第178月 807.95元
第179月 803.45元
第180月 798.95元
由于不知具体合同条款，假设你是首套房能取得基准利率6.8%计算（即不需上浮）。只有两种方法可选，一是等额本息法，每个月还款额一样，但多息少本；二是等额本金法，即每个月还本一样，还款额逐渐减少。
一、等额本息法，每月供款1，269.39元。十五年内利息不调整的话，累计供款228，489.84元，累计利息支出85，489.84元。
二、等额本金还款法，每月还本794.44元，利息逐月减少，月供款额从1，604.78元逐月下降5元左右。累计供款217，129.61元，累计利息支出73，335.17元。
静态利息支出是方法二省，但其前面的支出金额大，还款压力大，我有很多回答论证过这点，建议选择方案一。如果你的实际贷款利率是上浮，上述数据会向上增加，但基准的情况以此为准。供参考。
银行的基准利率是4.35%，具体的如何计算房贷，看走那家银行了，因为每家银行的利息都不一样，月供具体是多少也需要根据自己的情况。
办理房贷的条件如下：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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