不能算首套,虽然没有办下来但是银行和不动产交易中心均是有记录的
如果你前面住房购房合同已经备案,或者办理的贷款购买,那么,你就是有房有贷,再买,算二套买入。
现在政策有变,看你还有没有贷款,具体看当地政策。