“可能”提前还款的话,就要看你个人情况了,总的来说如果是5年以上的10或20年不会相差很远,只是20年比10年的月供要少得多,但总的利率比10年要多一点,如果你能承受月供压力的话,建议你申请5年的,利率比5年以上的要低。至于利息怎么算的话,你可以到随便一个银行的主页,一般都会有贷款计算器。但你要做好心理准备,一般提前还款是要交违约金的,而且银行一定会卡得很严,尤其是大额的贷款。
贷款利率是会有浮动的,贷款利率浮动区间在0.9%至1.7%之间。
等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。
举例说明假设以100000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%。
比较下两种贷款方式的差异:
等额本息还款法: 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=11431.27元合计还款 137175元 合计利息 37175万元
等额本金还款法 : 每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率=(10000 ÷120)+(10000— 已归还本金累计额)×0.005541667首月还款 1387.5元 每月递减0.462元合计还款 133527元 利息 33527元