58问答库 > 广州现在购买二手房步骤有那些，需要缴纳什么费用？请尽量详细，谢谢！

广州现在购买二手房步骤有那些，需要缴纳什么费用？请尽量详细，谢谢！

2025-03-11 03:16:05

推荐回答（3个）

回答（1）：

广州现在购买二手房步骤：
广州市的二手房交易是到各区的房地产交易登记所进行的（越秀区到市房地产交易登记中心）。
以越秀区的二手房交易为例，越秀区的房地产交易是到珠江新城华就路的“广州市房地产交易登记中心”办理的，流程大致分为为4步：网签、递件、完税、过户。所需资料为
出售方：房产证、身份证，及其复印件至少3份。房改房还需提供缴款明细表。
购买方：身份证（本人、配偶、未成年子女身份证或出生证原件）、结婚证（未婚证、无婚姻证明、离婚证）、户口本。非广州市户籍居民还需提供1年以上连续的个税完税证或医保社保缴纳证明。

（1）所谓“网签”，就是到市房地产交易登记中心1楼大堂的电脑，输入买卖双方的身份证信息、房屋信息、报价等相关资料，提交后电脑会显示网签流水号，然后就凭网签流水号到旁边的打印处打印合同。

（2）到2楼咨询台取“递件”号，到C区递件。

（3）递件后凭递件回执到64号窗交登记费、手续费。

（4）到咨询台取“问税”号取个税、营业税税单并刷卡交税

（5）到62号窗交契税

（6）集齐所有税单后，到咨询台取“过户”号到过户窗过户

至于其他区的程序其实也只是大同小异，只是窗口的编号和位置不同而已。

广州市二手房交易税费：
出售方税费：
（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。
（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。
（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

购买方税费：
（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。
（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。
（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。

此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。

以上所讲的报价，是指买卖双方进行网签申报时的报价，一般来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”，所有税费均为买方支付，即“买方包税”。

回答（2）：

买方需交纳的税费如下：
　　(交易价以房管部门的标准为准)
　　契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。
　　交易手续费：交易面积*3元每平方米
　　交易印花税：交易价*0.05%
　　产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗
　　工本印花税费:5元一证

卖方需交纳的税费如下：
　　(交易价以房管部门的标准为准)
　　交易服务费：建筑面积*3元每平方米
　　交易印花税：交易价*0.05%
　　土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)
　　房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%
　　个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%
　　核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%
　　营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)
　　其他(转让收入-上手发票)*5.5%
　　土地增值税:按税务部门规定
　　涂消抵押查册费:一般90元每宗

回答（3）：

了解二手房的购买流程，可以上万家资讯网

最新问答

一年赚一百万的人养的起宾利吗?

led显示屏收费标准是怎样的

华菱后八轮自卸车457桥改斯太尔桥能不能改、平衡轴不够宽有没有办法解决？

为什么我的360摄像机夜视版的，晚上一点也看不到？漆黑一片

上海乐简信息科技有限公司怎么样？

急求~有关互联网应用方面一篇1000多字（A4纸两页）的小论文

山茶花的含义

雷达无针线雕副作用，无针线雕术后注意什么

注塑机里的液压油工作时很烫是为什么呢

麻烦,我想找一张图.是一个小女孩张开手躺在草地上,漫天都是蒲公英的图