租用土地自建厂房拆迁能大概能赔偿多少？

2024-12-03 00:39:28

推荐回答（5个）

回答（1）：

赔偿依据有：1、企业年经营额，2、拆迁异地建设延误生产成本，3、土地升值溢价部分，4、补偿奖励。
各地标准不同，地价不一样。下面给你个参考算法，具体你还要结合本地情况，与拆迁方协商。
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1、年营业额2000万，还有15年期，按年增长10%计，计算余期年营业额和预期利润，按这个利润的一定比例与拆迁方谈，如取30%。
2、异地搬迁建设调试成本增加XXX万元，（如果异地后土地租用成本没高，而是低了可以不计），建设期影响生产YYY万元，影响利润CCC万元。
3、市场影响，搬迁后客户忠诚度、重新打广告等，这个是无形的，自己估个数去谈。
4、租用初期到现在土地增值多少，就要多少。
5、积极搬迁奖励。这个可以结合第三项一起谈。
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回答（2）：

如果你的自建厂房没有规划、土地及相关部门的手续，这属于违章建筑，原则上是不予赔付的。
如果你的自建厂房有相关手续批准，那么赔偿是要赔给土地产权人的，你可以和土地产权人提前签协议确定分成比例。
一般来讲，手续正规的厂房赔偿是要符合你周边的市场价格的，还有一定的厂房迁移费用。

回答（3）：

地上物评估
停产停业
装潢搬迁
预期利益等可以协商

回答（4）：

根据所属地区，厂子经营项目不同赔偿费用也不同，之间的差距也非常大，如果想得到具体信息，需要列明你遇到的情况。

回答（5）：

您好，对于自建房由于没有手续和所有权证，这对您来说是您在维权上的瑕疵，但是这不代表您的权利不应被保护，可以按照您的房屋置换成新来的造价进行补偿，还有的就是您停产停业的损失，毕竟作为承租人，拆迁对您来说才是造成损害的，所以您可以申请这一部分的补偿。还有的就是您搬迁的费用。