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商品房层高不符如何索赔？

2025-03-06 09:17:48

推荐回答（5个）

回答（1）：

根据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度,即使符合国家标准也属于违约行为,应当依法承担违约责任。

赔偿金如何计算: 按层高缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=层高缩水比例×房价款。按体积缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=体积缩水比例×房价款。

扩展资料

建设部关于发布国家标准《住宅设计规范》的通知：

3.6 层高和室内净高

3.6.1 普通住宅层高不宜高于2.80m。

3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

回答（2）：

最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

扩展资料

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

回答（3）：

　　1、根据《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度，即使符合国家标准也属于违约行为，应当依法承担违约责任。
　　2、赔偿金如何计算：
　　按层高缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=层高缩水比例×房价款。
　　按体积缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=体积缩水比例×房价款。
　　类推适用面积缩水规定。先算出实际楼层高度与合同楼层高度的误差率，即(合同楼层高度-实际楼层高度)÷合同楼层高度×100%%。
　　1）如果层高误差率超过3%%，则购房者可以请求解除合同，开发商返还已付购房款及利息；
　　2）购房者同意继续履行合同的，3%%以内部分由购房者与开发商据实结算，多付的购房款及利息由开发商返还，超出3%%部分的购房款则由开发商双倍返还。
　　以相应的缩水工程造价及利息为标准。此方法认为：赔偿金额应当以开发商缩水所节省的工程造价及利息为标准，这样对双方都比较公平。
　　自由裁量说。在现行法律没有规定、合同也没有约定层高缩水如何处理的情况下，法院或仲裁机构得行使自由裁量权，即根据个案情况，酌情裁决一定金额的赔偿金。这一点被全国许多法院采用。
　　从全国已公开的判例看，与房价款总额相比，法院对层高缩水判赔的金额都是象征性的，根据层高缩水程度及房价款大小，判赔金额从几千元至1万余元不等。

回答（4）：

合同说的是什么层高，一般说的都是建筑层高，它是从地面的中线到屋顶的中线，不知道你是怎么量的，如果你觉得不够高，你首先应该找一个正规的房屋测绘队给你测一下，确实不够，你可以拿着测绘结果，按合同的约定（违约那部分）进行仲裁或上诉，约定通过仲裁的进行仲裁，约定通过法院的就上诉，维护自己的权力。
先仔细的看一下你的合同约定。

回答（5）：

建筑物的层高是某层的地面到上一层地面的总尺寸.其中包括了楼板(地板)的厚度.现在你测量是2.78m,这是很合理的,因为估计你量的是室内净空尺寸,即结构地面上皮到结构屋顶下皮.2.9-2.78=0.12m,就是说楼板的厚度是12cm.
别索赔,让人家奚落你多没面子.你没理啊.

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