老房翻新装修注意事项？

2024-12-06 08:10:17

推荐回答（5个）

回答（1）：

不少老房子都存在电路老化等问题，已经不符合现代家庭的使用需求，所以老房子改造，电路是非改造不可的。门窗老化也是比较常见的现象，在老房子装修时最好重做油漆处理，如果已经锈蚀或开裂，建议拆掉重做。
装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20%来估算。

回答（2）：

老房装修，如果原有的结构格局或许不能满足需要，往往需要进行一定的拆除改造，这也是最容易出现问题的一步。那么，拆除过程应该注意哪些问题呢?

◆首先明确哪些墙可以拆

1. 砖混结构的房屋，凡是预制板墙，一律不能拆除，也不能开门开窗；

2. 对于框架结构的房屋，除了外墙是承重墙以外，内墙基本上都是可拆除的非承重墙。

◆接下来在地面拆除时要注意

1. 拆除地砖时，要把原先铺的水泥砂浆层一起拆掉；

2. 拆除实木地板时，如果不想扔掉，还可以原先的地板漆磨掉，重新粉刷。

◆重点提醒！卫浴拆除需格外谨慎

1. 拆砖时要注意及时清理，避免瓷砖掉到排水管造成淤塞；

2. 对于二手房来说，在不破坏旧防水层的基础上，建议再做一层防水，提高卫浴防水能力。

图片来源于好好住APP设计师@JORYA玖雅

老房拆除，要如何避免安全隐患呢？设计师王鲁平给出了专业解答。

以下内容来自好好住APP认证设计师 @美寓设计-王鲁平

老房子装修相对于新房装修要更复杂一些，施工的项目更多，装修的隐患也多，如果按照装修新房的那套流程来操作，后期肯定会产生很多施工质量问题和安全隐患。这里我们总结了一些老房装修相对于新房装修要注意的几个事项，如果整个装修过程能够遵循以下几点，基本可以保证整个工程的质量，也能免除安全隐患。

一、拆旧与拆墙

老房子拆旧一般会涉及到墙地砖、地板、家具、洁具、灯具、窗户、吊顶等，老房子如果是砖混结构的房子涉及到拆墙的话，一般需要做加固处理。

1.墙地砖

墙地砖在拆除时，要把原先铺的水泥砂浆层一起拆掉，否则可能出现以下问题：a.新、水泥砂浆层粘结度不够；b.新、旧水泥砂浆层叠起来，影响空间利用率；c.卫生间水泥砂浆层不拆除，可能会出现卫生间地面高于或者等于外面的地面高度，导致向外渗水。

另外，在拆除时还需要注意：a.找出装修时的水电施工照片，避免打破以前水电管道。拆旧前把房子的进水阀门关上，以防不小心打破水管向外渗水。b.把坐便器和地漏的下水口保护好，以免拆旧时垃圾把下水口堵住。

2.地板

现在室内装修的地板常用的一般有三种：实木地板、复合地板、强化地板，一般像复合和强化地板拆下来基本是没用了，就直接当垃圾处理掉了。实木地板拆下来你如果不想要了是有人回收的，或者你自己想要也可以重新利用，把原先的地板漆磨掉重新刷地板漆，可以刷成自己喜欢的颜色。

3.家具、洁具、灯具、窗户

现场制作固定住的家具拆下来基本就当垃圾处理了，一些品相还好的活动家具可以找人回收，一般的洁具和吊灯也不大会用了，好的洁具和灯具另当别论，旧的窗户一般做窗户的门店会负责拆除回收。

4.拆墙

现在的新房基本都是框架结构的，只要不动承重墙其它墙体都是可以拆除的，对于新房来说拆墙比较简单。而对于那种砖混结构的老房子如果需要拆墙涉及到的问题就会复杂一些，一般需要请专业加固公司现场看过,必要的话需要他们出加固方案进行结构加固。

5.垃圾处理

关于老房子拆旧和敲墙的垃圾处理，老小区不像新小区有物业指定的装修垃圾堆放点，物业会统一处理装修垃圾，老房子的装修垃圾一般需要自己及时处理掉，叫车外运，物业不会允许你长时间堆放在路边，毕竟会影响邻里的出行，也影响小区环境。

二、翻新工作

翻新工作一般会涉及到水路、电路、瓦工、木工、油工，我们重点讲下水路、电路、瓦工。

1.水路

老房子的水路的进水管根据建造年份一般分为镀锌管、复合管、PPR管，年代比较老的房子一般是塑钢管或者复合管，年代比较轻的房子一般是PPR管，现在装修的水管基本也是PPR管，如果房子的进水管也是PPR管，那按常规连接就可以，如果房子的进水管是镀锌管，镀锌管和PPR管连接就需要用特定的配件来连接了，如果房子的进水管是复合管的话，那它是没办法和PPR管连接的，那就需要把原来连接的在水表上的复合管卸下来，用PPR管重新连接到水表上。

另外，有些老小区每户人家的水表和阀门是统一装在一楼的，开关阀门不大方便，建议在重新做水电的时候在房子进水口的位置，单独装一个阀门，方便开关。

2.电路（强电和弱电）

年代比较老的房子当初建造的时候家用电器没那么多，强电的功率不需要那么大，所以它的进户线一般是4-6平方的线。而现在家里大功率的电器比较多，一些大功率的电器如果同时开启的话，4-6平方的线已经不能保证用电量，所以老房子在做水电的时候，建议把6平方的线换成10平方的线已保证用电量（年代比较轻和新建的房子都是用10平方的线的）。还有一个就是老房子的配电箱一般偏小电路数量不够，新装修的时候建议更换更大的配电箱，增加空开的路数。

另外，很多老房子都是没弱电箱的，电话线、电视线、网线都是单独铺设的，线路杂乱,而且和强电互有干扰,新装修的时候需要把弱电线路整理到弱电箱里面，尽量把弱电箱设置在离进户门的近的位置,后期从外面接光纤也会比较方便。

3.瓦工（墙地面修补找平和防水防潮）

老房子相对新房子因为需要拆墙地砖、门窗等项目，拆掉之后墙地面难免会有损坏，所以多了一道水泥砂浆重新修补、粉刷、找平的项目。有些老房子内墙墙面粉刷层和乳胶漆层损毁比较厉害的话需要把把粉刷层和乳胶漆全部铲掉露出红砖墙，重新用水泥砂浆粉刷。

另外现在新房的卫生间防水防潮做法一般是淋浴或者浴缸区域墙面防水涂料刷到1.8米-2.4米高度，其它区域墙面刷0.3米高度就可以达到防潮的效果，老房子建议四面墙都刷到2.4米高度已保证防潮效果。地面用防水剂拌水泥砂浆里面粉刷找平，必要的时候还要用堵漏王，粉刷找平后养水24小时。

4.木工（厨卫集成吊顶）

木工主要的建议是厨房、卫生间的吊顶最好采用可以拆卸的集成吊顶，老房子的下水管道很多是镀锌管，年久老化严重，相对来说更有漏水的隐患，如果是用防潮石膏板或者其它封闭式的吊顶，万一漏水会比较麻烦。

5.油工（墙面用无纺布或者网格布做基层）

老房子的墙面粉刷层年久老化疏松严重，直接做乳胶漆的话，墙面容易开裂，建议做墙面腻子的时候用网格布或者无纺布做基层，可以增强原有墙面和新做乳胶漆的粘结度，有效防止墙面开裂。

最后建议大家，老小区是成熟的社区，房子基本都已入住，而且很多老的小区老人居多，装修的时候协调好邻里关系也是很重要的。

回答（3）：

不管是自己住的房子时间久还是购置的二手房，都容易出现的最大问题是许多内部生活功能不能得到满足，为了生活居住的环境舒适，我们就需要对老房进行翻新改造，但是房子的装修并不比新房子装修，需要注意的问题更多，那么在老房翻新改造装修中应该注意哪些问题呢？下面我就来给您介绍老房翻新装修需要注意的五大事项吧~

老房翻新改造装修效果图

老房翻新装修注意事项之一：墙面

大部分老房翻新需要铲墙皮，但是铲墙皮是铲到抹灰层还是红砖层，还需参照项目经理的意见，经过综合评价，可以采取措施防止墙体开裂。

墙面不均匀或顶部平整等问题，在老房翻新装修中更容易出现，这会导致家具或吊顶在今后安装中出现问题，安装效果不佳，建议装修公司在下一步施工前，先将墙面和顶面处理平整。

老房翻新改造装修效果图

老房翻新装修注意事项之二：防水

与新房装修相比，老房翻新改造更容易出现防水问题，更严重的是，防水没处理好会影响邻里之间的关系。因此，在进行闭水测试时一定不能马虎，我们应该把门和出水口堵起来，在卫生间放满水，水位约为3至5厘米，然后做好标记。观察24小时，若水位无明显下降，无渗漏，则防水工程合格。

老房翻新改造装修效果图

老房翻新装修注意事项之三：水电改造

由于老房时间久远，水电工程出现问题也是在所难免的，线路老化后，无法承受生活中的水电需求，所以几乎所有的老房都要重新进行水电改造。

老房翻新装修注意事项之四：拆除工程

1、由于设计师和施工队没有就设计问题进行深入的沟通，因此在大多情况下，施工队拆除时会毫无头绪。这样一来，拆除后的工程就不能满足装修公司的需求，不得不返工，这样就得不偿失了。因此，业主应该做好中间传达工作，表达清楚需求，或者要求双方直接沟通。

2、部分施工人员不规范，施工中忽视了对成品装修的保护，例如，在拆除和改造之前，污水管道没有得到保护，发现污水管道在拆除和改造后被一些垃圾堵塞，因此更难清理。

3、由于缺乏合同规范，一些施工游击队会趁机争吵，或是偷懒不负责任。要处理的地方不开工，不该处理的地方容易被破坏，最后，他们不符合装修公司的要求，其实这样最吃亏的是咱们业主自己。

老房翻新改造装修效果图

老房翻新装修注意事项之五：采光与格局的缺陷

在装修改造之前进行空间改造设计，此时需要邀请专业设计师。通过设计来解决结构问题，设计师一般会特别考虑房子的空间，首先，和设计师讨论装修风格、背景墙等相关事宜，专业设计师也会主动了解业主和家庭成员的组成，列出需要注意的事项，以便将他们纳入以后的设计。

以上就是老房翻新改造应注意的事项，其实这些事项有些是我们有些不专业的业主完成不来的，此时一定不能为了节省而自己想当然的设计，该请设计师时还是得请，毕竟术业有专攻，否则按照自己的想法，最后装修的效果总是会差强人意。

回答（4）：

老房装修会让我们的家焕然一新，老房变新房，不过装修期间也有不少注意事项需要关注一下，甚至比装修新房的时候还麻烦，搞不好就会为以后生活埋下隐患。
1、基础隐蔽工程要做好
老房子一般都住了很久了，水电、线路出现问题也是很常见的，所以装修时一定要注意基础工程；比如，家里电器多，那总电量就要配足，防止线路出现故障，那线路就得配上管子，注意基础工程，强化房屋体质。
2、切忌房间移位
有些人在新房装修时没选好房间，到老房翻新时就来个空间乾坤大挪移，增加水电工程量不说，要是没做好，还可能对日后造成漏水，尤其是卫生间、厨房。
3、梁柱及承重墙不可拆
翻新时，也有不少人会把屋子里的墙体打通进行改造，但一定要注意梁柱及承重墙可不能动，它们对建筑物本身就有承重和支撑作用，搞不好可是对日后生活存在安全问题的。
4、防水、防虫、防腐不可少
墙面、地面要做好防水，木作要做好防腐防虫处理，降低遭虫蛀的机率，减少家庭开销。
5、外表装饰勿忽略
很多人做好基础又忽略了外表，这样也不会住的舒心。所以呢翻新时一定要想好风格，不然装了重拆浪费金钱又浪费精力。
以上老房翻新的5大注意事项，希望能够帮助大家更好地装修自己的房子。准备装修时尽量选择正规专业的团队进行施工。

回答（5）：

1.拆旧和建新
旧房改造很多情况下都会涉及到墙体的打拆和重建，这也是旧房改造比新房装修价格稍高的重要因素。房屋内的地板、地砖或者墙体的拆改，通常会占据不小的开支，它包含的工程项目有地面拆除、瓷砖拆除、墙面处理、墙地砖的铺贴等。像厨卫改造就需要将原有的墙地砖打拆，重做防水，然后再铺设新的。
2.水电改造
旧房改造中水电工程是重中之重，指的就是水管、电线等有关的整改。年头久了水电线路难免会老化，同时老的电线还可能不符合现代电器需要，造成电荷过重还会引发火灾！
房龄过长，水、电等线路应该全部换掉。电路如果只是部分整改，新添的电路、插座都要单独走线，不能接在原来的上面，不然容易造成单个电路负荷过大引起短路。
除了电路老旧，不合理的管线要及时改善，如今家电种类众多，旧式电路弊端多，记得及时整改完善。
3.墙面翻新
旧房的墙面通常会出现开裂、掉皮、泛碱等现象，因此墙面的翻新工作可以说是最常见的旧房改造项目。
墙面的处理将旧墙进行铲除，做好基层处理，再进行墙面的刷新或者墙纸的铺贴。
墙面的修补是整块墙面进行，或是尽可能地选择较大面积进行修补，因为局部修补容易产生色差，达不到理想效果，修补后的质量也难以保证。
4.门窗撤换
门窗老化是旧房子最常见的一个问题，门窗不仅是家中门面，也是防盗安全的一大保障。随着时间的流逝，窗户的气密性、水密性以及防盗性都会严重退化。
因此，把老房的门窗更换为更结实耐用的款式是必不可少的工程。当然如果门窗材质兼坚固也是你喜欢的款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但一旦才有以下问题，就要考虑拆除重做：看门窗是否变形、起皮甚至开裂，如果就说明材质本身出现问题，那就一定要换新的了。

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