58问答库 > 我现在有套住房，但是用的住房贷款还没有还完，房产证还在银行，手里只有购房合同我能做抵押贷款吗？

我现在有套住房，但是用的住房贷款还没有还完，房产证还在银行，手里只有购房合同我能做抵押贷款吗？

2024-10-29 05:03:17

推荐回答（5个）

回答（1）：

您好！

情况是这样的，您要做房屋抵押贷款的话是要用房产证的，因为银行要去做抵押登记，拿到他项权证才能放款

像您的情况，房产证押在银行，是因为银行没有去做抵押登记，所以您可以去跟银行要求说要用房产证，让他们去做抵押登记，然后把房产证给您，您拿到房产证后，我们可以先帮您拿到别的银行去申请贷款，等银行审批过了的时候，我们公司用自己的资金帮您把按揭还完，对着房子进行解押，再去跟新的银行做抵押登记，银行就可以放款了

您只能这样操作，因为一套房子不能抵押两次

具体操作可以联系我，联系方式见用户名

回答（2）：

房屋房贷未偿淸，房产证质押在银行，凭购房合同无法办理抵押贷款。

房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。

回答（3）：

原则上不能，因为你这套房子已经有了抵押，在没有还清贷款前不能再抵押，但找下有的财务公司可以做，但利息很高。、

回答（4）：

你就是要现金吧，那可以卖了涩，只要自己不住的，卖了套现还是可以的。如果自己又要住，那可以借钱赎证再抵押。

回答（5）：

是购房合同的正本吗？听说可以