典型的开发商集资盖楼行为。开发商资金不够，房子又海没有达到预售等条件，所以就跟买房者签订认购，交首付（一般都是要求比较高的首付），人后等条件允许了才给签正式的买卖合同然后办按揭，很多开发商这样操作的，相对来说风险比较大。也是在玩擦边球了。
不合理。谨慎购买！
