租房期间非人为的损坏应该由哪一方承担？

2024-11-02 06:29:41

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回答（1）：

租房期间非人为的损坏由哪一方承担要看合同中是否有约定，一般租赁物品的自然损害由出租人承担。

《合同法》规定：

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《合同法》第七百一十条解释

承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，这就要求当事人在订立租赁合同时或者在合同成立后尽量将租赁物的使用方法明确下来，以规范承租人对租赁物的使用。

如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质正常使用租赁物，租赁物因使用受到的损耗是一种合理的情况，因为任何物品随着它的使用，其价值都会逐渐变小，只要使用就会有一定的磨损和损耗。

例如，一台彩电的显像管的寿命是1万小时，就意味着只要一开电视，随着时间的运行，彩电的显像管的寿命就会逐渐缩短，直到全部丧失。出租人在出租他的物品时，应当知道其正常损耗的情况，在合同中订立了使用方法，就意味着出租人认可了这种正常的损耗。

并且实际上出租人已把这种折旧的价值打入了租金中，因此，只要承租人按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的正常损耗、价值的减少是不承担责任的。

回答（2）：

应该是房东的，房东提供的一切都是给租户用的，不是人为损坏，房东的东西不可能是用不坏的对吧！，再说房东给租户的东西也不是最好的。

回答（3）：

非人为归房东；人为归租方；自然损耗，分为耗材类和常规；耗材类归租方；常规归房东；

回答（4）：

协商，多半是租客

回答（5）：

应该是房东承担吧！