属于效力待定，只要卖方不同意，这个交易就不能成交；房产属于卖方夫妻财产，只有夫妻双方同意才能成交。现在妻子去世，那就由丈夫说了算。当时的子女不能代替产权人签字卖房子的。如果孩子还是未成年人，该交易更加不能成立。依据合同法合同效力规则，哪个丈夫同意卖给你了，这个买卖才算成交。
