卖方应缴纳营业税,城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税(如果是企事业单位是企业所得税,如果是个人是个人所得税)。
其中营业税计税依据:如果是新建房屋按成交价全额计税,如果是购进再销售的,一般可以按差额计税,如果成交价无法确定的税务部门可以按评估价核定,税率都是5%。
城建税计税依据是缴纳的营业税额,税率根据房屋所在地是市区、县城或建制镇和市区县城建制镇以外的地区不同而不同,分别是7%、5%、1%。
城建税附加是教育费附加和地方教育费附加,分别按营业税额的3%和2%征收。
印花税按成交价的万分之五计征;
土地增值税按增值额占扣除项目的一定比例,实行四级超率累计税率征收,增值额占扣除项目金额的50%以下,税率是30%,50%-100%的部分税率是40%,100%-200%的是50%,200%以上部分税率是60%;
所得税按所得额计征,其中企业所得税率是25%,个人出售所得税率按20%计征。
买方作为承受方,只交契税,按成交价计征,税率3%-5%间,各地区税率不一样。