58问答库 > 请问对于田地的租用，国家对开发商对土地的用途有规定吗，有哪些规定？谢谢

请问对于田地的租用，国家对开发商对土地的用途有规定吗，有哪些规定？谢谢

2025-03-22 06:36:28

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回答（1）：

基本上可以说耕地不允许改变为建设用地，如果必须在耕地上实施建设必须从别的地方开发复垦出同样面积的耕地，也就是每年土地变更的占补平衡。否则私自占用耕地或改变耕地用途属违法建设用地，国土局应该处于罚款并拆除违法建设用地。耕地可以改为其他农用地，如果园，养殖场等。开发商如果想开发某块耕地作为小区或其他用途，应先由国土局将土地征用，土地权属性质变为国有，再进行公开招标，出让给某开发公司。集体土地变国有土地很繁琐。理论上是需要该村三分之二以上村民或村民代表同意后才可实行，还要上报省国土资源厅批复。按照正规流程应该这样。但实际中存在很多未批先用的违法建设用地，而且有很多都是国家级项目，如高铁工程就是没有走过这样手续的。

回答（2）：

租用田地只能用于农业用途或者说是种植业，不允许搞房地产开发，那是违法行为。