划拨地和出让地是中国土地管理中的两种不同性质的用地方式，它们在取得方式、使用条件、土地用途等方面存在以下主要区别：
1. **取得方式**：
- **划拨地**：是指政府根据公共利益需要，将土地无偿划转给用地单位使用。这种土地一般用于国家机关、国防、教育、科研、文化、卫生、体育等公益性事业。
- **出让地**：是指政府将国有土地使用权按照一定的年限和条件，通过招标、拍卖、挂牌等方式有偿出让给用地单位或个人。出让土地可以用于商业、工业、住宅等多种用途。
2. **使用条件**：
- **划拨地**：使用期限一般没有明确限定，但用途受到严格限制，不能随意改变土地用途，且通常不得转让、出租、抵押。
- **出让地**：使用期限根据用途不同而有所不同，如住宅用地最长70年，工业用地最长50年，商业用地最长40年等。在使用期限内，土地使用权人可以依法转让、出租、抵押土地使用权。
3. **土地用途**：
- **划拨地**：主要用于公共设施和公益事业，不能用于经营性目的。
- **出让地**：用途较为广泛，可以用于房地产开发、工业建设、商业经营等。
4. **费用**：
- **划拨地**：因为是政府为了公共利益划转，所以一般不需要支付土地使用费。
- **出让地**：需要支付土地出让金，价格由市场供求关系决定。
5. **土地变性**：
- **划拨地**：若要改变用途为经营性用地，需要经过政府审批，并补缴土地出让金，这个过程称为“土地变性”。
- **出让地**：在符合规划和合同约定的情况下，土地使用权人可以在使用期限内根据需要调整土地用途。
了解这些区别，有助于企业和个人根据自身需要选择合适的土地使用方式。
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