70年产权是从开发商从政府手中拿地起算。除特殊情况外，从开发商拿地开工建设，到房屋建成业主入住，一般需要两三年时间。有时，开发商拍下土地后，迟迟未开工或被多次倒手导致十几年过去之后才开始开发。无论哪种情况，在计算房屋的实际使用年限时，都应遵循以下公式：房屋实际使用年限=购房者拿到钥匙的时间-开发商盖房的时间。
