58问答库 > 全款买了房子,合同签了也在房产局备案了,没办房产证,可以改名字吗?

全款买了房子,合同签了也在房产局备案了,没办房产证,可以改名字吗?

我现在想把房子卖掉。想在没办房产证之前换成买家的名字。

2024-11-29 05:44:59

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回答（1）：

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

回答（2）：

这应该是可以改名字的。你到开发商那里先去咨询一下，由开发商配合在房产管理部门办理合同注销手续，然后让新业主与开发商重新签合同就可以了。但这个也要看不同地区的房产管理部门的具体规定，并且还要承担一笔不小的更名费（是给开发商的）。