我家老屋拆了,还可以再建吗?

2025-03-16 18:59:53
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回答(1):

根据本题描述,题主应该是非农业人口,父亲是农民,农村老家有父亲盖的房子,现在村里因为新农村建设规划或者其他原因,需要拆除题主老家的房子。那么,这种情况,题主首先是要服从农村建设规划的,因为农村建房必须符合土地利用总体规划和新农村建设规划。但是,房子拆除后,可不可以重新建设住房呢?这得根据具体情况进行分析。

首先,题主没有交待盖房子的父亲是否在世,我们只能区别两种情况来回答。父亲是农村农民,依法享有农村宅基地的永久使用权,房子是父亲盖的,如果父亲还在世,碰到农村规划要拆除其房屋,农村自然要对其房子进行补贴,并划给新的宅基地建房。如果是农村集中建设居民楼,那么该房子无疑可以以房换楼,免费住进楼房,不需要自己另建房屋。

当然,根据题主的提问,我们可以猜想,这种情况下多数是题主的父亲已经去世,农村的房子由题主继承了。那么,在这种情况下,题主依然享有该房屋下的土地使用权,直到该房屋倒塌不存在为止。但是,碰到村里规划拆迁,这种情况不是房屋自然倒塌,虽然题主要服从农村规划,但规划拆迁实际上是侵害了题主的合法权益,所以,按照政策,村里拆迁必须对题主在农村的房子予以补贴,这种补贴,应该包括对房子的补贴,还包括提前收回宅基地对房屋主人退出宅基地的补贴。也就是说,这种情况,可以按照有偿退出宅基地的补偿办法,对题主进行房子和宅基地补偿,一般情况下不会重新划给宅基地让其重新建房,因为题主是非农业人口,没有宅基地使用权。

但是,如果题主所在的村属于城区村,原来房屋拆除是为了集中开发居民楼,这种情况下,实际上新建楼房利用的土地已经改变了性质,成为商业性建设用地,就不再限制是否为农民身份了。因此,如果城区村集中开发商业性居民楼,应该对原来农村所有的房屋都进行置换,不论其是否为农业人口,不论其是否为农村集体经济成员。所以,拆除题主的房子,题主完全可以要求和其他村民一样,用旧房换取楼房,待遇一样。

当然,农村拆除旧房统一开发住宅楼,可以以旧换新,用旧房换取住宅楼,也可以放弃换楼,要求村集体根据旧房所换楼房的价值,一次性补给拆迁费,不再要求在村里有自己的房屋,这主要看房屋主人如何选择。在我们这里城区村,有的人家旧宅基地较多,可以换好几处楼房,不少人就采取直接要求补偿的办法,不要求拥有太多的楼房。

总体来说,如果本题中拆除旧房仅仅是因为村里规划需要拆除,不是集中换楼,一般情况下像题主这样非农业人口,其在农村的房屋只可以要求进行补偿,按照有偿退出宅基地的补偿办法,给予适当的补偿,不会划给宅基地让其重新建房。

回答(2):

那你应该去房管局问一下,如果这个地皮人家有用处,那么他们肯定是不会让你再建,如果是很乡下的那种房子,是可以再建的。

回答(3):

不可以再建了。当自己的农村宅基地拆迁以后,政府会统一回收管理,并且给予一定的补偿金。

回答(4):

可以再建,不过在建之前,要去相关部门审批,办理好手续。

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