农村房子翻建，需要到乡镇人民政府办理审批手续，取得建设工程许可证后，方可以按批准的内容进行建设。农村土地的买卖，必须是本村集体成员，非本村集体成员，是禁止购买村集体土地上的建筑和土地的。如果是亲属间，依法可以办理过户手续的，由产权人写出赠予书，然后进行公证， 公证后就可以办理过户手续了。
