万一房子价格涨了，原来45万，现在变90万了，他不想卖给你了。
虽然签了合同，但是他就是不配合你办理产权过户，
你还是要诉讼。
两个结果：1、要求履行合同，还是要面临还清贷款之后才能过户。
2、支付赔偿金，这里的赔偿金可能根本陪不到你45万，可能是20%--9万，或者更高一些。但，你已经不可能再花同样成本的价钱买到这个房子了
无论是上述哪个结果，你都要打官司，一审二审，随便一搞大半年过去了。
另外，谁知道政府将来会有什么政策？万一一不小心，你也被限购了，那房东不能过户给你，还变你违约了。到时候房东单方要求解约，还要收你违约金，这算什么事儿呢。
风险不是一点点大，还是咬咬牙，过户吧。
合同都是防君子不防小人的，公证处只能公证签字是本人，不能保证将来合同履行不违约啊。
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