一般纳税人，2016年4月30日前自建不动产时购买的材料在2016年5月1日后取得增值税专用发 票，进项税不能抵扣。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
既然允许采用简易办法计税，当然就不的抵扣进项税额。同时比照房地产、建筑业老项目的规定，建筑工程老项目，是指：
（1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；
（2）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
另外，对同一项目，不可能既采取简易办法计税，又采取一般计税办法计税。
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