58问答库 > 现在我想购买一套二手房，如果卖方没有房产证，那是不是办不了过户手续啊？我也办不了房产证的吗？

现在我想购买一套二手房，如果卖方没有房产证，那是不是办不了过户手续啊？我也办不了房产证的吗？

2024-11-08 18:12:01

推荐回答（5个）

回答（1）：

一般期房刚交房的话，一般都没有房产证，也不是所有的房子都是三角债啊什么的，只要《商品房买卖可同》，购房发票，等相关凭证齐全，可以通过中介，做好补充协议，钱款如何交接，如果有入住通知书可以对买卖可同进行公证，不过按照标的收费还是有些贵的，风险与回报共存的事情看你如何衡量，不清楚你是哪的房子！！！

回答（2）：

是的，办理房产证过户手续需要提供如下证件：
1、出卖方的身份证明原件及复印件
2、出卖方的婚姻关系证明原件及复印件
3、房产证、土地证原件（如有他项权证，须先注销抵押）
4、户口本原件及复印件
4、其他相关资料
买方需要提供的资料：
1、买受方的身份证明原件及复印件
2、买受方的婚姻关系证明原件及复印件（含结婚证、离婚证、未婚证明或者离婚后至今无婚史的证明）
3、户口本原件及复印件。
4、其他相关资料

如果卖方还没有取得房产证，你是不可能去办理过户手续的。另外对方没取得房产证，你也不能证明其拥有合法的所有权，所以尽量不要这样交易，最好等对方取得房产证及相关的土地证明之后才能去办理交易手续。

回答（3）：

过户只要带上产权证到当地的派出所就可以办理了，购房协议是有法律效力的，在你的产权证办下来之前，还不属于你。

回答（4）：

没有房产证的房很危险的不是小产权房就是有三角债的房子 . 如果你贪图便宜买了没有房产证在搬迁的时候是得不到赔偿的而且也不受法律的保护没房产证怎么能证明房子就是那个人的呢? 你说房产局会给你办过户手续吗?

回答（5）：

还是有不小风险的