不能办理房产证的阁楼 开发商单独售出是否合法 有没有什么法律依据 请各位行业内人士赐教

开发商转让阁楼是非法的。理由是：
1、城市房地产管理法第三十八条规定，未依法登记取权属证书的房地产，不得转让。
2、不能办理房产证，证明该阁楼已经计算在全体业主的公摊面积以内，根据物权法的相关规定，阁楼属于全体业主的共有财产，开发商将之转让，其实就是侵犯了全体业主的对共有部分的财产权利。否则，开发商不可能办不到房产证。
可以采取几种方式解决：
1、基于侵权，以业主的名义告开发商，要他将阁楼返还给全体业主；
2、基于相邻权，告租住该阁楼的人和出租方，要求他不得影响你生活、休息的权利。
当然，在告上法院之前，你也可以和开发商协商和租出方协商解决，也可以要求物业协调，也可以到建设部门投诉。上法院只是不得已的办法。

阁楼不能办理房产证是因为阁楼只有使用权没有所有权，商家可以卖出阁楼，但是买这个阁楼的房主只拥有它的使用权，并且这个使用权是不能让渡的，既然这个房主敢买不能办房产证的房子，出现了问题就该这个房主负责，所以你现在该找的，是这个阁楼的房主

谁说阁楼 不能办理房产证 ？ 你首先必须到房管局去查询分摊面积精确数字，就是说该属于你的所有面积是多少，在哪里？是否被开发商非法侵占，并被销售。（不同时期，因建设部文件，法规变化，可能有一些出入，开发商最有可能去钻空子）