我们这边的办理流程：你带上新的房产证与旧土地证，还有双方身份证复印件就可以去办理过户了，不需要卖房人本人到场的
每个地方的现行政策不一样 一般来说只要是房屋所有权证过户了 其房屋所有权已归你所有了 至于土地使用证过于不过均可 一般房主事后都不大在耗费时间陪你走一趟 不用过于担心 因为土地使用权证都会有大证 和你所买的房屋过户关系不大 而且土地使用权证要过户还需要缴纳1%的土地增值税。
购房人只有房屋使用权证，却没有土地使用证，土地属于国家。土地使用证只有七十年使用权。你那房子是老房子。
这种情况首先应让售楼员把土地证给你看,有可能是集体土地使用证,也有可能是国有土地使用证还没有分割,小心为上!
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