快拿房了，验房要注意哪些方面？需要请验房师吗

2024-11-20 20:26:14

推荐回答（5个）

回答（1）：

验房注意事项：
一、收房
　　1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
　　3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办
二、验房自带“利器”
　　1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
　　2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
　　3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
　　4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
　　5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
　　6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。
　　7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
　　8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。
　　9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
　　10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)
　　三、延迟交付
　　购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。

回答（2）：

奇淳家具网啊，我参加过他们家的活动的呢，上次26号在国展我去的，那些孩子大冬天的站在外面吹风真不容易啊，他们家的价格还行吧，比市场的肯定要便宜，上次的人是不少

回答（3）：

面积，地面水平，卫生间是否渗水，矩形房间的边距是否相同。

回答（4）：

很简单的啊只要是开发商有点良心的一般不会出问题的找个信得过的网站让他们找个验房师帮你验下就可以了然后自己再复查下就可以了
验房没什么烦心的装修才烦了加油啊

回答（5）：

说点实在的，除了必须是国家专业机构进行的以外验房其实也很简单，
1、普遍的问题就是空鼓问题，这个只要在一定的范围以内是正常的，也不是什么大问题，只要在装修的时候让工人用水泥填平空鼓的地方就行了
2、看看地漏、下水管是否畅通，如果不畅通的话叫物业疏通一下就行
3、玻璃安全规范是否符合标准、承重墙是否有开裂、墙体是否垂直、阴阳角标准度等等，其实如果不是非常严重的问题都没什么，只要装修的时候让装修公司多用点心就行了（奇淳家居网提供）
奇淳家居网可以提供免费验房，聘请专业的验房师进行验房，所有费用由奇淳家居网承担。如果有需要还可以邀请设计师上门进行免费测量、出免费平面设计方案。

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