大产权房和小产权房的区别是：
一、产权证书上的区别：
1、大产权房：
大产权房五证齐全，有不动产权证，受到法律的保护。
2、小产权房：
小产权房五证不齐全，没有不动产权证，不受法律保护。
二、合法性的区别：
1、大产权房：
由国家发放产权证书的房子，就叫大产权房。拥有合法性，拥有真正的产权证书，有在相关部门进行备案。
2、小产权房：
由乡镇发放产权证书的房子，就叫小产权房。这种房子没有土地使用证和预售许可证，没有在相关部门进行备案。
三、拆迁补偿的区别：
1、大产权房：
大产权房拆迁的话，可以获得拆迁补偿款，或者补偿安置房。
2、小产权房：
小产权房拆迁的话，基本上没有拆迁补偿款，或者安置房。
四、局限性的区别
1、大产权房：
大产权房可以自由买卖，没有时间限制，也没有人权限制，可以在任何时间卖给任何人。
2、小产权房：
小产权房只能当地乡镇的人来购买，小产权房的买卖方面有一定的局限性。
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