购房者买二手房一般都是通过中介来进行交易的，但很少听到中介主动透露房屋的真实年限。房龄无法从肉眼看得出，要想获得房源的真实年限，就需要购房者花心思学一点辨别房龄的技巧。那么，购房者应该如何了解二手房的真实房龄呢？房龄对贷款有哪些影响呢？
一、购房者应该如何了解二手房的真实房龄呢？
1、去房产管理部门查房屋档案
不管是哪种类型的房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询，这也是最靠谱的一个方法。
2、查看房产证
其实，房产证上不会写明二手房的真实年龄，但是可以从上面的信息获得参考，针对二手房，房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间，如果是单位分房则时间更久一些。
3、亲自走访询问老业主
和查档案和房产证相比，这个方法要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚，信息真实性也高。
4、通过肉眼观察判断
购房者从住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出房子的新旧程度，但不排除有的房东把房子重新粉饰过，那购房者可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。
以上所说的这些方法是可以查询到房龄，购房者若不放心不妨以合同形式书面落实，在合同中写明卖家须坚持出具真实房龄，若信息有误由卖家承担相应责任。小编在这里提醒二手房买家，特别是贷款买房的朋友，千万不要忽视房龄，房龄超过三十年的基本就不用考虑了，大部分银行是不会批准贷款的。
二、房龄对贷款有哪些影响呢？
二手房房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄的多少不但影响房屋本身的硬件环境，比如房龄多的房子居住舒适度降低，维修成本变高。二手房房龄也会影响贷款年限和成数。比如一些商业银行有规定，房龄加贷款年限不能超过35年，公积金贷款时，房龄十年以内的贷款成数是6成，而二手房房龄是20－30年的，贷款成数只有3成，对一些高龄房产，银行甚至会直接拒绝放贷。所以房龄越老，贷款的年限越短，贷款比例越低。
以上是小编为大家总结的关于房龄和贷款的一些信息，希望对大家能有所帮助，买到自己满意的房屋。
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