二手房定金合同纠纷怎么办？房主有抵押，买方担心有风险不愿付款，定金能要回来吗？

2024-11-02 22:14:12

推荐回答（5个）

回答（1）：

收集好所有的证据，委托律师，向法院提起诉讼，根据法律规定，房屋在抵押期间是不能出售的，你可以主张你们的买卖合同无效；
主张买卖合同无效之后，才可能要回当初的定金；

回答（2）：

要付前期款的条件是卖方保证房产无抵押能顺利交易，如果他的房财有被抵押并隐瞒了合同无效定金能退，

回答（3）：

这合同不合理吧，没过户到买方名下当然不能将房款给卖方，正常交易是除定金外，剩余房款监管在买卖双方约定的银行，等房产过户至买方名下，出新证监管银行再将房款付给卖方。至于房子处于抵押状态，那是卖方需要解决的问题，建议不要将房款直接交予卖方，至于定金如卖方违约还需赔付买方双倍定金

回答（4）：

你们既然有能力全款买房的话，可以先查询下房屋状态，如果除了有房主贷款行的按揭抵押外没有其他抵押或查封状态，可以事先让房主预约好银行还款解押，到那天按合同约定付款解压马上就去过户，只要在一天内能把登记材料送进去也没啥风险

回答（5）：

定金付了毁约的一方就是要付出代价啊