商办和住宅有以下一些区别
1、商办是40年产权，住宅为70年，都统称为大产权
2、商办一般只通水电，不通气，少量的也通水电气，住宅为水电气三通
3、商办不能落户，住宅目前如果不是户籍资质购房，也没有办法落户
4、商办一般首付5成起，住宅首套房为3成
