目前,央行公布的5年期以上的公积金贷款年利率是3.25% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款哗搏”方式还款,利息总额是361269.83元,每月还款金额是5671.96元;采用“等额本金还款”方式还枣塌款,利息总额是326354.17元,每月凳芦圆还款金额逐月递减。
若需试算,可进入招行主页,点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。
公积金贷款:首付最低2成,约20w。但是公积金贷款的个人最高春羡闷额度不高于70w(个别极少数城市是80w),所以首付需要30w,贷款70w,贷款20年,以现在的利率,公积金等额本息-月供约为4k+;公积金等额本金-月供约为4.9k+。。商业贷款:首付最低3成,约30w.贷款以70w计算,以现在的利率,派敏等额扒弯本息月供约为4.7k+,等额本金约为6k+.整体比较,公积金等额本息比较划算。
一、住房公积金贷款所需材料:
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办枣拍理条件;
个人与所在单脊岩知位必须连续缴纳住房公积金满一年;
借款人有稳樱消定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。