房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办？

2024-11-14 17:51:01

推荐回答（5个）

回答（1）：

协议上写明时间的，如果实在拖太长时间可以同中介向买家施压，要求他们给准确的时间。短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。

贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度,根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定,其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明，客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。

扩展资料

企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。

企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。

企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

参考资料来源：百度百科-银行贷款

回答（2）：

你可以要求买方及中介公司履行合同，可以到法院起诉中介及买方。

只能找银行说理了，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，那就比较麻烦，你也没法追究别人的责任。

1、如果真是没有额度，因为每个银行每个月都有放款额度限制，维护自己的合法权益.你已经在签订合同上约定，如双方仍推脱，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资。

2、相信你既然约定了日期拿房款，如果没有批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，费用由买方出。

3、但是没有放贷，是否真是银行没有额度，你就办理了过户手续，建议自己咨询一下买方的贷款行.如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批贷。

二手房交易流程要关注什么

(一)确认产权的可靠性

注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

(二)查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

(三)确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。

回答（3）：

1.确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。
2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。
3.你已经在签订合同上约定，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资，费用由买方出，你可以要求买方及中介公司履行合同，相信你既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益！

希望对你有所帮助！

回答（4）：

很简单，可以起诉到法院，要求中介根据合同先履行先垫资义务。垫资费是中介履行垫资义务之后向买方收取的，是他们之间的问题，你可以不用管。对于卖房人来说，最重要的就是收到尾款。既然买房人没法付，根据合同找中介是正道。通常中介都代办贷款，并从中吃回扣、担保费什么的，因此要他们垫付也很正常。

回答（5）：

很简单，首先确定好买方，在谈判过程中告知对方房子的情况还有贷款未还清，包括数额。如果谈得好，这个情况可以作为条件的，不详说了。
如果买方是贷款购房，那就以首付款的形式把钱给你你再去还就行了。
过户费用由你承担的税费要看你房子的具体情况而定的，
满5年的不交
未满5年的交营业税个人所得税